再融资40亿,苏宁酝酿大计划?

2014年10月15日00:48:00再融资40亿,苏宁酝酿大计划?已关闭评论 暂未收录 54

账面并不差钱的苏宁云商(002024.SZ)再次大手笔融资,这次它采取的是与以往增发股份或发行债券完全不同的方式:将自有物业整体出售给房地产投资基金。

10月14日晚间,苏宁云商公告称,计划将旗下11家门店资产转让给中信金石基金管理公司,作价不低于40亿元人民币。这些位于北京、成都、重庆等地的门店多属于苏宁优质资产,其中北京通州世纪联华店是最近才装修完刚开业不久的旗舰店,所在位置为通州主城区核心区域。

苏宁董秘办人士告诉界面新闻记者,此次转让的是房屋所有权及对应的土地使用权,苏宁对这些物业的权益将由持有变为租赁,店面仍会照常营业。

这种被苏宁内部人士称作很“潮”的资本运作方式,名为“REITs”,即房地产投资基金。两周前,中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,要求“积极稳妥开展房地产投资基金(REITs)试点”。通知中称,REITs制度不仅在欧美盛行,在亚洲的日本、新加坡等国也已经开始实施。从这些国家发展的经验来看,将大型物业用REITs的方式变为标准化产品,通过资本市场向公众发售,是商业地产公认的最佳出路,这也被认为是上个世纪以来重要的金融创新之一。

一名对REITs模式有了解的人士向界面新闻记者介绍,苏宁将自有物业出售给私募基金,然后再和该基金签订租赁协议,基金可以获得长期稳定的租金回报,同时可以获得物业升值产生的溢价,苏宁则可以一次得到大量资金,再投到它认为能发挥更大效益的领域,这对双方是双赢。

苏宁方面表示,通过与中信的合作,苏宁可以创新资产运营模式,盘活存量资产。苏宁希望借此建立从购置到运营的良性资产管理方式,持续巩固线下门店,以便更好地整合线上线下。

对此次出售门店所得巨额资金的使用安排,苏宁仅在公告中含糊表示“可以再次购置优质门店”。对这笔资金的使用情况及苏宁的后续动作,界面新闻将持续关注。

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